Ereditare una proprietà in Italia

Prova al catasto

Secondo il Codice del Catasto italiano, il diritto di successione deve essere comprovato da un titolo ereditario per consentire l’iscrizione del successore legale nel registro immobiliare. Tali titoli possono essere un contratto successorio, un testamento, un atto notarile di istituzione di eredi legali o il certificato successorio europeo. È riconosciuto anche il testamento redatto davanti a un notaio in Germania. Se i tribunali tedeschi sono competenti, viene accettato anche un certificato di eredità tedesco o una sentenza dichiarativa di un tribunale tedesco. Indipendentemente da queste condizioni, l’accettazione dell’eredità in Italia è solitamente autenticata da un notaio. I documenti sopra menzionati vengono allegati al rogito.

Chi è responsabile del rilascio del certificato di eredità?

La responsabilità di determinare la legge di successione è determinata dal Regolamento successorio europeo. Questo regola i casi di successione transfrontaliera. L’ultima residenza abituale del defunto è decisiva per la questione dei tribunali competenti e della legge applicabile.

Con quale notaio posso dichiarare la mia accettazione di eredità?

Qualsiasi notaio in Italia può effettuare l’accettazione notarile dell’eredità. A Berlino, l’accettazione di eredità può essere autenticata anche dal console dell’ambasciata. Per preparare l’atto notarile sono solitamente necessari i seguenti documenti:

• Prova di eredità
• Dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio in caso di successione legale
• Certificato di morte
• Certificazione delle disposizioni testamentarie
• Certificato di assicurazione sulla vita
• Certificato della banca sui saldi di credito esistenti
• Contratto notarile di acquisto di un immobile in Italia
• Prova del valore catastale
• Estratto attuale del catasto
• Codice fiscale italiano per stranieri o italiani

I documenti devono essere tradotti in italiano?

Sì, tutti i documenti non in lingua italiana devono essere presentati insieme alla traduzione di un traduttore giurato. Inoltre, alcuni documenti stranieri non riconosciuti ai sensi del Regolamento successorio europeo o del diritto internazionale possono richiedere un’apostilla o una legalizzazione.

La dichiarazione dei redditi italiana deve essere presentata al momento dell’iscrizione degli eredi nel registro fondiario?

Prima dell’iscrizione degli eredi nel registro fondiario, è necessario dichiarare e pagare l’imposta di successione italiana. Si tratta di un passaggio necessario per garantire che tutti gli obblighi fiscali siano rispettati e che la registrazione possa essere effettuata senza ritardi.

Quando e come avviene il trasferimento agli eredi?

Una volta emesso l’atto di accettazione dell’eredità e di assegnazione della proprietà, è possibile presentare una domanda di trascrizione nel registro fondiario/conservatoria die registri immobiliari. Questa trascrizione è importante per confermare ufficialmente e garantire legalmente i diritti di proprietà degli eredi.

Imposta di successione italiana

La normativa sull’imposta di successione italiana si applica se

• il defunto è fiscalmente residente in Italia o
• le attività da trasferire sono situate in Italia

Poiché le norme sull’imposta di successione italiana cambiano rapidamente di volta in volta, è determinante la normativa vigente al momento della morte del defunto. La sezione seguente fornisce una breve panoramica della situazione fiscale attuale.

Sgravi fiscali

L’importo esente dall’imposta di successione dipende dal rapporto tra il testatore e gli eredi. Può arrivare fino a 1.000.000,00 euro per i parenti più stretti.

Quando è dovuta l’imposta di successione?

In Italia, l’imposta di successione deve essere pagata entro dodici mesi dalla morte del defunto.

Una successione in Italia può essere soggetta anche all’imposta di successione tedesca?

Se il testatore o l’erede è residente in Germania, in genere è dovuta anche l’imposta di successione tedesca. La doppia imposizione può essere evitata in tutto o in parte compensando l’imposta di successione italiana con l’imposta di successione tedesca.

Avv. Prof. (GTU / Georgien) Dr. phil. Stephan J. Lang