Donazione di immobili in Italia
Dono di un immobile nel contesto di una successione anticipata
Donazione di un immobile in Italia nell’ambito di una successione anticipata
Diritto della donazione tedesco o italiano?
In caso di donazione inter vivos, le parti contraenti possono in linea di principio scegliere la legge applicabile. Tuttavia, la legge italiana deve essere applicata per quanto riguarda il trasferimento di proprietà e l’iscrizione nei registri immobiliari.
Poiché il notaio e l’ufficiale del registro fondiario di solito richiedono un parere legale sulla validità e sull’applicazione della legge straniera nel caso di un contratto di donazione, la scelta della legge comporta spesso costi e sforzi aggiuntivi.
Forma di un contratto di donazione
Per essere valida, la donazione di un immobile deve essere effettuata sotto forma di atto notarile.
Imposta di donazione italiana
Se un immobile viene donato in Italia, è soggetto all’imposta sulle donazioni italiana, indipendentemente dal fatto che il donatore e il donatario siano fiscalmente residenti in Italia.
Valutazione
Il contribuente, cioè di solito il donatario, deve indicare il valore catastale nella dichiarazione dell’imposta sulle donazioni. Tale valore viene determinato in base alle informazioni contenute nel registro catastale.
Imposta sulle donazioni in Germania
Se il donatore o il donatario sono fiscalmente residenti in Germania, è dovuta anche l’imposta sulle donazioni tedesca. In alcune circostanze, la doppia imposizione può essere evitata in tutto o in parte compensando l’imposta italiana sulle donazioni con l’imposta tedesca sulle donazioni.
Importo e franchigie dell’imposta sulle donazioni
Percentuali dell’imposta sulle donazioni
L’imposta sulle donazioni è del 4% per gli oggetti che superano 1.000.000,00 € per beneficiario.
Se, dopo il trasferimento, avviene un trasferimento dell’abitazione principale del donatario, entrambe le imposte vengono pagate con un’aliquota forfettaria pari a
200,00 € saranno rimborsati. Oltre alle tasse sopra menzionate, possono essere applicate ulteriori tasse speciali, che variano a seconda della provincia.
Indennità
Gli importi esenti da imposte dipendono dal rapporto tra il beneficiario e il donatore. Gli importi esenti da imposte sono i seguenti:
- Coniuge, ascendenti e figli = 1.000.000,00 €
- Parenti laterali = 100.00,00 €
- Altro = 0,00 €
Esistono regole speciali per le persone disabili. Essi ricevono un’indennità forfettaria di 1.500.000,00 €, indipendentemente dal loro rapporto di parentela con il donatore.
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Avv. Prof. (GTU / Georgien)
Dr. phil. Stephan J. Lang
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Il vostro specialista in diritto successorio
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