Diritto immobiliare in Sicilia

Quanto è alta l’IVA in Sicilia?

L’IVA dipende dal fatto che l’immobile sia acquistato come residenza primaria o secondaria e che sia venduto da una società registrata o da un privato. Se l’immobile viene acquistato da una società, l’imposta è sempre forfettaria e pari a 200 euro. Se viene acquistato da un privato come residenza primaria, è dovuta un’imposta del 4%. Se viene acquistato come seconda casa, l’imposta è del 10%, del 22% per le proprietà di lusso.

Come funziona in linea di principio l’acquisto di un immobile

Una volta che le parti si sono accordate sulla vendita, il contratto di acquisto può essere stipulato in due modi. In primo luogo, si può stipulare un contratto preliminare. In questo caso, vengono registrati i dettagli di base dell’immobile e l’acquirente deposita il 20-30% del prezzo di acquisto presso il venditore a titolo di caparra confirmatoria. Se l’acquirente annulla l’acquisto, il venditore può trattenere l’importo come penale contrattuale. Se, invece, il venditore annulla, deve pagare lo stesso importo all’acquirente come penale contrattuale, oltre all’importo ricevuto (il doppio della caparra). Questo contratto preliminare può anche essere autenticato, il che è consigliabile per garantire un processo senza intoppi. La seconda opzione consiste nella stipula di un contratto di compravendita autenticato, direttamente o a seguito del contratto preliminare, a seguito del quale la proprietà viene trasferita all’acquirente.

Quali sono le principali differenze nell’acquisto di una proprietà

A differenza della Germania, in Italia è consuetudine stipulare il contratto preliminare sopra descritto, che serve come garanzia per la stipula del contratto e per non vendere nel frattempo l’immobile a terzi.

Quanto è alta l’imposta sul trasferimento di proprietà in Sicilia?

L’imposta sui trasferimenti immobiliari si basa sul valore catastale dell’immobile, moltiplicato per un coefficiente fisso. Questo coefficiente è 115,5 per le proprietà acquistate come residenza primaria e 126 per le residenze secondarie.

Avv. Sascha Jung